Начало работы

Работа начинается со знакомства с Заказчиком и проведения интервью. На основе этих данных мы составляем коммерческое предложение, описывающее состав, стоимость работ и услуг ALTERCASA и формируем техническое задание (ТЗ) на проектирование. В следующие одну-две встречи мы согласовываем режим финансирования и взаимодействия в ходе работы над проектом и утверждаем у Заказчика ТЗ. На основе собранных данных и ТЗ мы создаем первую редакцию бюджета создания объекта (БСО.1). В завершении этого этапа мы подписываем договор на проектирование.

Проектирование

После оплаты Заказчиком аванса в размере 40% от стоимости проектирования мы выполняем эскизную часть проекта (ЭП) и после ее согласования представляем вторую редакцию бюджета создания объекта (БСО.2). После утверждения Заказчиком БСО.2 и оплаты следующих 40% от стоимости проектирования и полной стоимости инженерного проекта мы готовим рабочую документацию по проекту (РП). После приемки РП Заказчиком оплачиваются оставшиеся 20% от стоимости проектирования.

Подготовка к созданию объекта

На основе рабочей документации мы проводим тендер на выполнение работ. Используя сметы и спецификации, победившие в тендере, мы формируем итоговую редакцию бюджета создания объекта (БСО.3). Он включает в себя полную стоимость всех строительных, отделочных, инженерных работ и материалов и предварительную спецификацию предметов комплектации. На данном этапе мы формируем и утверждаем с Заказчиком финансовую схему и режим финансирования (схему управления проектом). После ее утверждения формируется система договоров между Заказчиком, Генеральным подрядчиком и субподрядчиками на каждое направление работ проекта.

Строительство и отделка

Строительство и отделочные работы финансируются Заказчиком в соответствии с утвержденным им графиком в БСО.3. Акты приемки работ Заказчик получает на подпись после проверки объемов и соответствия РП соответствующей службой ALTERCASA. Услуги ALTERCASA по управлению проектом (УП), в зависимости от трудоемкости, характера и общего масштаба работ, составляют 12-14% от суммы создания объекта в соответствии с БСО.3. Услуги УП ежемесячно начисляются от факта прошедшего финансирования и оплачиваются Заказчиком

Комплектация

После утверждения итогового бюджета создания объекта Заказчик оплачивает аванс в размере 50% от стоимости услуг ALTERCASA по комплектации. После этого мы готовим итоговую спецификацию предметов комплектации. Стоимость услуги ALTERCASA по комплектации составляет, в зависимости от трудоемкости, 12-14% от суммы спецификации. Для отправки заказов на фабрики Заказчик оплачивает 70% от стоимости комплектующих. Как только доставленные на склад ALTERCASA предметы комплектации готовы к отгрузке на объект, Заказчик вносит оставшуюся сумму в размере 30% от суммы в спецификации. Кроме того, оплачиваются вторые 50% от стоимости услуг ALTERCASA по комплектации.